Можно ли лишиться ипотечной квартиры
Ипотечные условия отличаются строгостью. Поэтому перед тем, как взять кредит на покупку квартиры, необходимо рассчитать собственные силы. Ведь если справиться с оплатой ипотеки не получится, то банк может обратиться в суд. И уже через решение суда продать имущество, которое находится в залоге с целью покрытия убытков. Тем не менее если ипотечный кредит будет погашен до момента продажи имущества, то и саму продажу можно будет остановить.
Если же квартира будет продана, то бывший владелец полностью лишается всех прав на нее. Другими словами, все, кто проживает в ней, должны освободить помещение. И банку будет абсолютно все равно, есть ли им куда пойти. В случае отказа новый собственник имеет полное право выселить жильцов через суд.
В случае если ипотека взята на приобретение жилья на сайте АМА или на строительство того или иного жилого объекта, его капитальный ремонт или улучшение, то забрать квартиру у владельца банк может только в том случае, если были систематически нарушены правила. В данном случае подразумевается трехразовое нарушение сроков по выплатам, которые прописаны в кредитном договоре.
Но стоит отметить, что суд вполне может отменить требования банка о продаже залога. К примеру, такое может случится, если кредитный долг слишком незначителен и его сумма намного меньше, чем стоимость имущества, которое подлежит изъятию. Однако это не является свидетельством того, что ипотека завершена. Заемщик по-прежнему остается должником и ему придется рассчитываться с финучреждением.
Если же по решению суда залог таки подлежит продаже, то за счет вырученной суммы происходит погашение долга. Но что же будет, если сумма окажется вдруг не достаточной? Если в этом случае будет отсутствовать договор страхования ответственности заемщика, то та часть кредитного долга, которая осталась, будет погашена за счет другого имущества. Но, конечно, банк может это сделать исключительно по решению суда и никак иначе.
Ситуации в жизни бывают разные, но ипотечный кредит – это перспективная возможность для молодых семей обзавестись новым жильем. Причем это будет современное жилье с хорошей и продуманной инфраструктурой, а также с возможностью существенно экономить на воде, электричестве и отоплении. Дело в том, что все современные жилые комплексы строят с автономными отопительными системами и возможностью подогревания горячей воды.
Другими словами, владельцам не нужно ждать, пока им дадут тепло. Они сами будут решать, когда запускать обогрев квартир. Это существенное преимущество, но не единственное, поэтому покупка квартиры в ипотеку имеет достаточно много плюсов.
